Hvordan leie en leilighet uten å snyde?

Til dags dato, finn en leid leilighetganske enkelt - hundrevis og tusen av de mest varierte annonsene er i aviser og blader, på internett eller bare på poler og dører av innganger. Du kan også kontakte eiendomsmegler eller en privat eiendomsmegler.

Når du ser etter bolig gjennom et byrå eller privatRealtor er det alltid en risiko for å "løpe inn" Kidalovo. Det er mange varianter av denne "kidalov". For eksempel kan realtors ta forutbetaling fra leietaker og forsvinne, de kan leie den samme leiligheten til ti leietakere og, etter å ha tatt pengene, forsvinner igjen.

For å beskytte deg mot denne svindelen, bør du nøye nærme seg valget mellom mellommenn, eller ekstremt forsiktig å søke bolig uavhengig.

Tilbyr å betale et innskudd førvist bolig, bør varsle. Spesiell årvåkenhet bør også vises hvis den foreslåtte prisen er mye lavere enn markedsgjenomsnittet for denne typen leilighet - det er helt mulig at noe er "urent". Det kan være at denne prisen bare er en agn, faktisk er leiligheten mye dyrere.

Når du søker på et eiendomsmeglingskontor, bør duDu kan samle mer informasjon om det. Hvor lenge har byrået eksistert? Hva med det eiere av bolig, svarer de tidligere leietakere? Hvilke dokumenter bekrefter legitimiteten til byrået?

Det er også nødvendig å finne ut hvilkeDet er tjenester som byrået betaler for. En bona fide byrå vil bare ta sin kommisjon etter at ha inngått avtale mellom leietaker og utleier. Men det kan hende at det potensielle leietakerbureauet kun vil tilby en informasjonsbase med adressene til leilighetene som leies. True, hvor mange av disse adressene er ekte - dette er et stort spørsmål ...

Når du søker etter en leilighet, er risikoenå løpe inn i svindlere enda høyere. For annonser som "leie en leilighet uten mellommenn" kan det godt skjule de samme mellommennene. Derfor er det første du må kreve fra de potensielle huseiere et pass og dokumenter for retten til å eie denne boligen.

Dersom leiligheten er registrert i tillegg til eieren og andre personer, for eksempel familiemedlemmer, må de gi sitt samtykke til leieavtalen, ellers avtalen vil ikke bli vurdert legitime.

Til dags dato er det beste og, i prinsippet,Den eneste måten å beskytte deg mot fra bedrageri er å inngå en skriftlig kontrakt mellom leietaker og utleier. Ved hvilken lovlig kraft blir en slik kontrakt mottatt først etter notering av notarius publicus.

I arbeidsavtalen, som må inngås mellomutleier og utleier må angi passdata fra begge parter, den eksakte adressen til leiligheten som er leid, leieperioden, leieprisen og betalingsordren (månedlig, med forskuddsbetaling, etc.). Også i kontrakten er det nødvendig å skrive ned partiets ansvar for tilstanden til leiligheten og eiendommen i den, for å spesifisere hvem arbeidsgiveren eller utleieren skal betale regningsregninger.

Det anbefales å i tillegg angi i kontraktsdeltakere som vil bo i en leilighet med arbeidsgiveren, beskrive vilkårene for mulige leilighetsreparasjoner.

Jo mer mulige tvistelige problemer vil væredekket i kontrakten, vil mindre problemer oppstå i konfliktsituasjoner. Derfor bør kontrakten regulere til og med besøk av eieren av leiligheten for å sjekke bestillingen. Så vanligvis besøker eieren av leiligheten henne om en gang i måneden, etter at han tidligere har avtalt med leietaker.

Under et møte med en potensiell utleierDet er nødvendig å spørre ham i stor detalj om ansettelsesvilkårene, noe unøyaktigheter bør umiddelbart avklares. Du kan be utleier å gi telefonnumrene til sine tidligere leietakere og naboer og spørre dem om denne leiligheten.

Når leiligheten er valgt, inngås kontrakten, det er pålagt å foreta forskuddsbetaling. Penger skal kun gis ved mottak - ellers blir det umulig å bevise senere at utleier har mottatt pengene, vil det være umulig.